Catégorie : l’immobilier

En ce mois de la femme, il m’a semblé important de mettre en lumière et de célébrer la place occupée par les femmes dans le monde de l’immobilier et du BTP.

Les métiers de l’immobilier se sont depuis quelques années largement féminisés. De celui d’agent immobilier, promotrice de programmes immobiliers en passant par les métiers de la construction et plus récemment de la prop-tech, les sociétés immobilières comptent aujourd’hui autant de collaboratrices que de collaborateurs.

Les femmes ont des qualités exceptionnellement adaptées au métiers de l’immobilier et dirigent des entreprises à succès mais l’égalité hommes /femmes dans le monde de l’immobilier n’est toujours pas une évidence, il suffit de se rendre à un rassemblement de professionnels de l’immobilier pour s’en rendre compte immédiatement.

Le succès des femmes dans l’immobilier est dû à plusieurs facteurs: les femmes ont différentes compétences et qualités qui valorisent et favorisent par exemple le métier d’agent immobilier.

Le sens de l’écoute et le conseil adéquat permettant à un client de trouver un bien qui correspond à sa recherche.

Par leur sensibilité, les femmes arrivent à montrer plus facilement les potentiels d’un bien immobilier.

Elles sont exigeantes et persévérantes aussi, et lorsqu’elles sont cheffes d’entreprises, ne laissent passer aucun détail.

En Afrique, il y a de belles réussites féminines immobilières qui doivent faire notre fierté et encourager des vocations. Au Burkina Faso, Henriette KABORE est la reine du BTP. Elle est fondatrice de Bâtiments travaux publics maintenance (BTM Immo), spécialisée dans laconstruction et la maintenance de bâtiments et de routes, l’aménagement de périmètres agricoles et la promotion immobilière. En Côte d’ivoire on pourrait citer Dominique OUATTARA, première dame du pays mais avant tout une business-woman hors pair qui a fondé le Groupe immobilier AICI présent en France, au Gabon et au Burkina Faso.

Plus proche de nous, j’aime citer l’exemple de Mme Anna BA DIA, PDG du groupe SIPRES qui est un acteur incontournable de la promotion immobilière au Sénégal. Découvrez le Sénégal : Senegalise. Anna BA DIA est l’incarnation du leadership féminin dans le monde l’immobilier et réputée pour son exigence et son professionnalisme.

Aux côtés de ses femmes, d’autres jeunes entrepreneures continuent à conquérir leurs galons de dirigeantes dans ce monde naguère très masculin de l’immobilier et du BTP.

Toutes ces femmes pourraient expliquer leur succès par la pertinence de leur vision stratégique et la solidité de leur business plan. Mais cela ferait l’impasse sur l’élément moteur qui est une vision féminine qui pousse à jongler en permanence avec nos vies familiales, nos enfants, nos occupations parallèles et nos ambitions. Et tout cela nous impose d’être créatives et audacieuses.

Plus généralement et dans tous secteurs d’activités, les femmes démontrent leur leadership. Elles ont très certainement une prédisposition à l’entreprenariat et le monde de l’immobilier leur sied bien.

Il est toujours fréquent que le quotidien des femmes rime avec celui de maman. Lorsqu’on a un, deux ou plusieurs enfants, le rythme familial devient vite très intense.

Mener de front vie professionnelle et vie privée nécessite une discipline de tous les instants.

Les métiers comme celui d’agent immobilier permettent une plus grande liberté dans la gestion du temps, plus de flexibilité et plus d’autonomie.

Les femmes tentées par l’aventure immobilière doivent donc avoir confiance en leur projet sans attendre la validation de tiers.

Pourquoi se laisser freiner dans son élan ou dans son ambition. Nous avons devant nous des modèles de femmes inspirantes qui nous démontrent, s’il le fallait encore, que la réussite est possible dans ce secteur comme dans beaucoup d’autres.

Excellente journée de la femme !

 

Fatoumata DIOP LO          

Experte en immobilier

mai 12, 2021

Ça y est ! Vous avez bien défini les contours de votre projet de vie et vous vous sentez prêtes de sauter le pas de l’achat immobilier?

Beaucoup d’entre nous considèrent l’achat d’un terrain au Sénégal comme étant risqué et effrayant. En effet, il est fréquent d’entendre parler de scandales et d’arnaques sur ce type de transactions. Cependant, avec les bonnes informations et en prenant toutes les précautions au préalable, il est possible d’acheter un terrain sans risques.

Cela peut être un parcours de combattant surtout lorsqu’on est loin du pays. Mais il est possible de mener à bien son projet dans la plus grande sécurité juridique.Lorsque vous avez identifié un terrain qui semble vous  convenir; il est primordial de ne pas s’arrêter au discours commercial.
Tout agent immobilier, courtier ou même ami qui vous présentera un terrain à la vente, vous  dira qu’il s’agit d’une occasion unique et inespérée et qu’il faut faire vite car « la bonne affaire » ne durera pas longtemps.

Mais le maître-mot lors d’un achat immobilier, quel qu’il soit,  est de prendre le temps :

le temps de l’information, le temps de la vérification et même de « l’enquête ».

Je vous le disais déjà dans mon premier billet, connaître à minima les régimes fonciers du Sénégal est une première étape importante.

Au Sénégal, deux régimes fonciers coexistent pour administrer le droit de propriété: le régime de l’immatriculation et celui du domaine national. Toutes les terres du territoire national sont soumises respectivement à ces deux régimes quant à leur gestion et à leur mode d’administration.

Le régime de l’immatriculation recouvre toutes les terres, situées aussi bien en milieu urbain qu’en milieu rural, qui ont fait l’objet d’une immatriculation au nom de particuliers – personne physique ou personne morale. Plus d’infos sur Senegalise

La propriété foncière au Sénégal

Quant au régime du domaine national, il s’applique sur l’ensemble des terres, aussi bien urbaines que rurales, qui ne sont pas immatriculées et qui relevaient jusque-là du régime du droit coutumier. Ce qui veut dire que ceux qui sont considérés comme les propriétaires ne disposent pas de droit réel. Or, les pratiques courantes font qu’il y a beaucoup de transactions sur les terres du Domaine national notamment à la suite d’attributions par des collectivités locale s(délibérations)…

Deux titres de propriété vous  permettent d’être propriétaires de votre terrain en toute sécurité :

– Le titre foncier individuel, qui donne l’entière propriété inaliénable d’un bien foncier. La transaction et la mutation devra se faire obligatoirement devant notaire.Lorsque vous achetez un terrain qui est un titre foncier, il vous faut  régler auprès du notaire des taxes et droits de mutation allant jusqu’à 18 %. Ce titre est le plus sécurisant dans la mesure où il donne  la pleine et entière propriété (ou copropriété) individuelle d’un bien.

– Le bail emphytéotique, en revanche, est un bail de longue durée (entre 18 et 99 ans). Vous serez dans l’obligation de mettre le terrain en valeur dans un délai de 24 mois. Et vous réglez auprès des services de l’Etat une redevance annuelle. Il s’agit néanmoins d’un droit précaire et révocable. En effet, en échange d’un dédommagement et si l’utilité publique le justifie, l’État peut à tout moment reprendre le terrain.

Mais n’ayez pas de crainte à acheter un terrain en bail, car ce bail peut aussi être converti en titre Foncier individuel. Il n’y a pas d’obligation à acquérir un bail devant notaire mais cela est  fortement recommandé. En revanche si vous souhaitez muter le bail en titre foncier, dans ce cas, il faudra recourir obligatoirement aux services du notaire territorialement compétent.

Bien connaître son vendeur

Recueillez le maximum d’information sur le propriétaire actuel du terrain. Vous pouvez vous rapprocher d’un notaire afin qu’il obtienne de votre vendeur toutes les informations et documents légaux afin de les vérifier :

– L’identité du vendeur, s’il est véritable propriétaire?
– Comment en est-il devenu propriétaire?

L’historique de la propriété de la parcelle est essentiel.

– Le régime matrimonial du propriétaire: si le propriétaire vendeur est marié sous le régime de la communauté des biens et si le bien a été acquis après le mariage, vous le savez, le consentement du conjoint du propriétaire est obligatoire pour la vente.
Toutes ces informations préalables sont cruciales car énormément de litiges fonciers naissent de cette méconnaissance de la véritable identité du propriétaire du terrain.
La transparence doit donc être totale des deux côtés.

Se renseigner sur la situation administrative du terrain

D’abord il est important de connaître la situation exacte du terrain, en zone urbaine ou zone rurale.
Vérifiez ensuite auprès du bureau de la conservation foncière l’état des droits réels du terrain.
Le vendeur n’est pas toujours le propriétaire et les transactions immobilières au Sénégal font malheureusement intervenir de nombreux intermédiaires.

Pourquoi le propriétaire actuel met-il ce terrain en vente? Est-ce un terrain issu d’une succession? Quelle est la situation fiscale de la parcelle? La situation fiscale du terrain vous permet d’exiger la régularisation des impôts et taxes (dans le cas où elles n’auraient pas été payées par le propriétaire). Plusieurs services de l’Etat pourront vous aider à avoir les informations fiables sur le terrain que vous souhaitez acquérir :

• Les services de l’urbanisme :

vous pouvez demander aux services de l’urbanisme un certificat d’urbanisme qui renseigne sur la destination et les servitudes à respecter et la régularité du lotissement dans lequel se trouve la parcelle.

• Les services du Cadastre:

ils  vous communiqueront le numéro d’identification cadastrale de la parcelle qui renseigne sur la situation foncière et domaniale du terrain et sur la consistance réelle (superficie et forme) de la parcelle.

Le receveur des Domaines: il pourra fournir des renseignements sur la nature du titre de propriété du vendeur (titre foncier, bail ordinaire, bail emphytéotique, droit de superficie, permis d’habiter, autorisation d’occuper etc.) et de sa réalité.

• La conservation de la propriété foncière et des droits fonciers:

pour vous informer sur la situation juridique, de la nature du droit, des charges et droits réels inscrits au livre foncier comme je vous l’indiquais plus haut.

Vous l’aurez compris, chères fafas, acheter un terrain demande une certaine vigilance. Renseignez-vous au maximum, et privilégiez l’accompagnement par un spécialiste : notaire, agence immobilière sérieuse, géomètre-expert, urbaniste ou même un avocat spécialisé en droit immobilier. Leurs conseils vous permettront d’établir des documents en bonne et due forme et d’éviter des escroqueries qui malheureusement font légion dans ce secteur.

• Sites à consulter:

http://www.impotsetdomaines.gouv.sn http://www.servicepublic.gouv.sn/http://www.jo.gouv.sn/
https://www.au-senegal.com/IMG/pdf/snarga_loi_nc991.pdf

Fatoumata DIOP LO          
Experte en immobilier

Vous avez déjà acquis votre terrain et vous souhaitez construire, nous vous proposons,  aujourd’hui, de vous donner les clés pour mener ce projet sereinement, et sans prendre de risques.

L’opération de construction est une opération complexe qui nécessite des préalables qu’il convient de connaître avant de se lancer. Lorsque vous projetez de construire votre terrain, vous en êtes le maître d’ouvrage,  donc le donneur d’ordre de l’opération.Il vous faut donc faire appel à des professionnels tel un architecte qui sera le maître d’œuvre et un entrepreneur pour l’exécution des travaux. Plusieurs démarches administratives sont à accomplir soit par vous-même en qualité de maître d’ouvrage ou par l’architecte à qui vous confiez votre projet. Ces démarches vous permettront d’obtenir la délivrance de documents administratifs qui sont des préalables à toute opération de construction.

Les préalables administratifs à l’opération de construction : documents ou autorisations spécifiques délivrés par l’administration

Le certificat d’urbanisme

Avant toute construction, il est recommandé de demander un certificat d’urbanisme. Vous pouvez introduire cette demande directement ou par l’intermédiaire d’un architecte ou d’un géomètre expert.  Ce document administratif va présenter les règles d’urbanisme applicables à votre terrain. Il permet, également, de figer les règles énoncées pour une durée limitée, vous permettant ainsi de demander une autorisation de construire.

Comment faire la demande ?

La demande de certificat d’urbanisme est à effectuer auprès de la collectivité locale du terrain d’assise du certificat (commune ou département).S’il n’y a pas de service d’urbanisme dans ces collectivités, il faudra donc faire la demande au service d’urbanisme de l’État, et un récépissé vous est remis au dépôt de la demande.Le certificat d’urbanisme vous sera ensuite délivré après instruction par le service chargé de l’urbanisme dans un délai d’un mois, à compter de la date de dépôt.

Le contenu du certificat

Le certificat d’urbanisme est important du fait qu’il va indiquer si la parcelle peut être affectée à la construction et, dans l’hypothèse où la parcelle ne pourrait être constructible, le certificat doit en annoncer le motif.Le certificat d’urbanisme est valable pour une durée de 6 mois. Un délai qui peut être prorogé de « 3 mois sur demande expresse de l’intéressé présentée un mois avant l’expiration du délai initial ».

L’autorisation de construire

Obtenir une autorisation de construire est un principe obligatoire (sauf pour certaines situations où certains travaux peuvent être réalisés sans avoir à obtenir d’autorisation).

L’autorisation de construire ou permis de construire vise à garantir le respect de normes urbanistiques et architecturales. Elle est exigée pour les travaux neufs de construction, la réalisation de clôtures d’une hauteur dépassant deux (2) mètres, les modifications extérieures apportées aux constructions existantes, les reprises de gros œuvres, les surélévations et les travaux entraînant une modification importante de la distribution intérieure des bâtiments existants. Il concerne tous ces travaux quel que soit l’usage (habitation ou autre) du bâtiment.

Avant toute construction il vous faudra déposer cette demande d’autorisation de construire auprès de la collectivité locale ou comme pour le certificat d’urbanisme près du service de l’État si la collectivité locale n’a pas de service d’urbanisme. Un récépissé de dépôt vous est également fourni. A savoir que la demande d’autorisation de construire est dématérialisée à travers la plateforme de dématérialisation TéléDac dans la région de Dakar.

La demande doit être faite en 7 exemplaires et signée par la personne faisant construire ou son mandataire.

• Le dossier de demande complet doit contenir :

– Un titre de propriété
– La notice descriptive détaillée des travaux à exécuter – Le plan de situation fera figurer l’emplacement destiné à recevoir la ou les constructions. Ce plan devra, sous peine de rejet du dossier,  permettre d’identifier le terrain sans ambiguïté,  l’extrait du plan cadastral visé par le cadastre
– Le plan de masse coté dans les deux dimensions
– Les plans des façades et les plans de tous les niveaux et les coupes significatives
– Une fiche de renseignement portant sur le projet de construction
– Un devis descriptif du projet
– Un plan de fosses septiques ou indiquer le système d’évacuation à l’égout, s’il existe.

Le délai de réponse

• L’administration sénégalaise est tenue de répondre sous :

– 28 jours calendaires pour les dossiers dits ordinaires ; dossier individuels ou émanant des coopératives d’habitat, demande de renouvellement, etc.
– Ou 40 jours pour les dossiers dits complexes : immeuble de grande hauteur par exemple

 

L’autorisation est alors délivrée au propriétaire ou à son mandataire.L’autorisation de construire doit être affichée sur son terrain d’assise dès sa notification jusqu’à la fin des travaux pour garantir l’information des personnes à proximité du lieu des travaux.
En cas de refus, l’administration devra motiver sa décision et,  grâce aux observations ainsi faites, permettre de déposer une nouvelle autorisation conforme aux règles et normes de l’urbanisme.

Le permis de construire doit être renouvelé au bout de 3 ans si les travaux ne sont pas terminés.

S’entourer de professionnels

Tous ces documents en main, vos plans établis, vous pouvez maintenant démarrer vos travaux de construction.
Pendant cette phase de pré-travaux, il est utile d’insister sur l’importance de travailler avec des professionnels. L’architecte vous permettra d’avoir des plans corrects et de surcroît vous orientera vers des entrepreneurs sérieux qui se chargeront de l’exécution des travaux. L’architecte vous conseillera et sera capable de matérialiser vos souhaits tout en restant exigeant sur les normes de qualité et de sécurité. Vous êtes ainsi assurés d’avoir en main des plans corrects, validés par un bureau de contrôle mandaté.

Si le montant de votre projet dépasse 30 millions de FCFA, hors coût du terrain, vous êtes légalement tenu de travailler avec un architecte, dont la signature est obligatoire, pour l’obtention de l’autorisation de construire. L’entrepreneur doit, idéalement, être un ingénieur en bâtiment, sinon, avoir un niveau de technicien supérieur en génie civil. A défaut, il devra s’entourer de techniciens qualifiés. L’entrepreneur vous permettra de bénéficier de la garantie décennale. En d’autres termes, il sera légalement responsable de la fiabilité et de la qualité de votre bâtiment pendant 10 ans.

Même si faire appel à ces professionnels représente un coût non négligeable, sachez que ce sera pour vous un moyen de sécuriser votre investissement et de mener à bien votre construction risques.

Sources et pour aller plus loin :

Loi 2008-43 du 20 Août 2008 portant Code de l’UrbanismeLe Droit immobilier au Sénégal -Me Frank ZEITOUN, Éditions l’Harmatan.

 

Fatoumata Diop LO

06/03/2021

Financement immobilier pour la Diaspora : et si nous innovions ?

Il n’est plus utile de rappeler ici le poids de la diaspora dans nos économies. Multiples études et statistiques ont déjà établi le rôle prépondérant des transferts de fonds qui dit- on représente une manne financière supérieure à l’aide au développement.

L’immobilier est une formidable opportunité de récupérer ces ressources financières dans des termes économiques mais encore faut-il permettre à ces sénégalais vivant à l’extérieur d’investir en facilitant le financement de leurs projets d’acquisitions immobilières. Outre les systèmes de financement classique par les banques locales qui sont à repenser, il nous faut des innovations dans les  modes de financements car le Sénégal et l’Afrique en général ne pourra se contenter des modèles occidentaux mais devra faire  preuve de créativité.

Financement par les banques locales

Chaque émigré aspire à avoir un toit, le pouvoir d’achat est certes supérieur à celui d’un « local » mais il faut également prendre en compte les charges relatives à une vie familiale en Europe.

Les banques qui proposent des prêts immobiliers le font souvent pour une durée relativement courte (7 ans à 15 ans en moyenne) et à des taux très élevés. Ces conditions sont très restrictives. Très peu de personnes de la diaspora sont capables de répondre à leurs critères de sélection. Outre des frais d’ouverture de dossiers, aussi incompréhensibles qu’onéreux, l’apport personnel peut constituer un écueil de taille au lieu d’être symbolique.

Les clients que je rencontre régulièrement me font part de leur désarroi quant à trouver un crédit immobilier susceptible de prendre en compte leurs revenus et charges réelles dans leur pays d’accueil ; la grande majorité préfèrera recourir à des prêts à la consommation sur place que de souscrire à un crédit immobilier dans une banque sénégalaise. Ce qui génère un manque à gagner considérable pour les banques locales au profit des banque européennes.

Le crédit bancaire peut se renouveler et nos institutions bancaires doivent désormais créer une sorte de « statut Diaspora » et proposer des solutions sur mesure : l’ouverture d’un compte, avec la gratuité des frais de tenue de compte, d’une carte bancaire internationale, d’un accès à la Banque Digitale, épargne logement permettant financer toutes formes de projets immobiliers avec la gratuité des virements reçus de l’étranger.

Beaucoup d’élites des milieux financiers et mêmes politiques pensent qu’il est opportun de créer une véritable banque d’investissement pour la Diaspora.

Ce ne serait pas une coquetterie mais un réel instrument bancaire qui travaillerait  avec tous les acteurs (les clients particuliers, les promoteurs, les autorités locales, les entreprises…) sa mission première serait par la mise en place d’un fonds de garantie. Ce fonds de garantie pourrait être financé par les transferts d’argent via Western union ; Moneygram…si à chaque transfert une somme symbolique lui était alloué. Ce fonds de garantie Diaspora assurera aux émigrés un accès facile aux crédits des banques commerciales pour le financement de leurs projets mais surtout l’octroi de crédits immobiliers pour financer leur acquisition de logements. Chacune des parties y trouvera sont compte.

Crowdfunding immobiliers, Financement Participatif…

Le crowdfunding connaît une croissance exponentielle à l’échelle mondiale. Selon la Banque Mondiale, ce mode de financement pourrait atteindre en Afrique, 2,5 Mds de dollars à l’horizon 2025 sur un total au niveau mondial de 130 milliards. Afrikstart, plateforme de financement participatif africaine, a publié en 2016 une étude intitulée « Crowdfunding in Arica ». On y découvre que plus de 10 millions d’euros ont déjà été investis dans des projets immobiliers à travers des plateformes.

Que ce soit à travers le financement par le prêt ou par l’investissement le crowdfunding immobilier présente une série d’avantages pour les populations expatriées. Le membre de la diaspora réalise un investissement productif, ciblé, rationnel et transparent qui est de surcroît moins coûteux qu’un transfert monétaire classique.

Plusieurs entreprises africaines ont donc déjà fait le pari de transposer ce nouveau modèle économique à la promotion immobilière. Le crowdfunding immobilier permettra peut-être de dépoussiérer le secteur de la promotion immobilière au Sénégal et favoriser l’émergence de projets innovants ;

… Ou tontine nouvelle génération

La mécanique fondamentale de la tontine est simple et redoutablement efficace. Les membres constituent une cagnotte avec les moyens financiers dont ils disposent et la confie à un tontinier ou à une tontinière qui joue le rôle de tiers de confiance. Chaque contributeur pourra ensuite recevoir à tour de rôle – et/ou par tirage au sort – tout ou partie de l’argent collecté. Cette forme d’entraide, culturellement ancrée dans les pratiques communautaires africaines, constitue de fait un mode de financement participatif.

Il s’agit donc de créer une cagnotte immobilière qui permet de financer un apport pour un crédit immobilier ou voire de financer un projet immobilier directement. Ce canal de financement serait juste à réinventer et peut séduire une plus grande majorité membres de la diaspora qui peuvent désormais investir directement et en toute transparence dans des projets immobiliers de leur pays d’origine.

Les émigrés restent sur leur faim en ce qui concernent l’accès au crédit immobilier. Ce n’est qu’en innovant et en réinventant les modes de financements que la diaspora sénégalaises, comme bien d’autres, ne sera plus un réseau de subsistance mais deviendra un vrai réseau entrepreneurial et surtout d’investissement.

 

Fatoumata Diop LO

AFSI INTERNATIONAL & SISAP C.E.O

Les 28 et 29 Juillet 2018, la ville de Guissona a été le temps d’un week-end le centre de la diaspora sénégalaise vivant en Espagne.

Cette commune située à moins de 100 km de la ville de Barcelone accueille depuis maintenant vingt ans les journées de la Diaspora sénégalaises appelées Journées de la Téranga.  Cette année le thème principal portait sur l’investissement et l’habitat de la diaspora. AFSI INTERNATIONAL était l’invité d’honneur de ces journées.

Guissona est une ville qui se situe dans la province de LLEIDA en Catalogne. Il y réside depuis plus d’une vingtaine d’année une importante communauté sénégalaise réunie autour d’une association forte et fédératrice qui est L’UCSENSU présidé par Monsieur Pape SARR : « L’UCSENSU (Union de la communauté sénégalais de Guissona) à été créé en 1999. Mr Aliou TIAM fut son premier président de 99 jusqu’à 2006. Après messieurs Massé Ndiaye et  Lamine Ndiaye puis Yabal Ndiaye ont dirigé l’association. En 2016, je suis devenu président mais j’étais membre du bureau depuis 2006. »

Les sénégalais de Guissona se portent bien. Peut-être mieux qu’une bonne partie de la Diaspora présente en Europe. En effet le groupe alimentaire local BONAREA crée depuis les années 30 est le principal employeur de la ville avec une usine de production où travaille la quasi-totalité de la communauté sénégalaise de jour comme de nuit. « Guissona compte plus de 600 sénégalais. Nous travaillons près tous dans une même usine qui emploie plus de 7000 personnes dont plus de 500 sénégalais. » nous précise M. SARR. 

La communauté sénégalaise de Guissona est un modèle d’intégration par le travail. Les activités de l’association sont soutenues depuis fort longtemps par les autorités locales qui apprécient reconnaissent volontiers l’exemplarité de ces habitants venus du pays de la Téranga

 Il était donc question de Téranga lors de ces journées sénégalaises organisées en partenariat avec la Direction Générale des sénégalais de l’Extérieur représentée par Mme Anta Seck Dieng
DIENG. D’autres autorités de tutelle ont rehaussé cet évènement de leur présence notamment  Makhtar Dioum, Consulat général du Sénégal à Madrid, M.  Ndiame Diop, Directeur de Cabinet du ministre de la Santé et de l’Action Sociale, Mme  Mame Ouneta Fall, Directeur du cadastre du ministère de l’Economie des Finances et du Plan, Mme Claudia Viera, consul honoraire du Sénégal à Barcelone. M. Xavier Casoliva, Maire de Guissona. M. Antonio Condal Thomas, Directeur RRHH bon Area Agrupa, M. Amadou Bocar Sam, Président de la coordination des associations sénégalais de la Catalogne. 

Plus de 500 sénégalais venus de Guissona, de la ville voisine de LERIDA ou de Barcelone ont fait le déplacement.

Plusieurs panels ont été tenus principalement sur deux préoccupations majeures qui se posent pour toute la Diaspora :

• L’accès à un toit décent et à des conditions adéquates
• L’investissement dans des secteurs productifs et rentables.

L’objectif voulu par les organisateurs était de créer ainsi un cadre de rencontres, d’information et d’échanges, mais aussi de concrétisation des idées, projets et programmes individuels et collectifs, par la signature de contrats, conventions et autres actes de nature à garantir le suivi.

L’exposition a permis des échanges nourris entre les exposants partenaires et le public.

La Banque de l’Habitat du Sénégal par la présence de son Directeur de la filiale Monsieur Abdoul KASSE y a réaffirmé sa volonté d’accompagner les sénégalais de l’extérieur dans leurs projets d’investissements immobiliers, d’épargne ou d’assurance. D’autres sociétés on fait le déplacement parmi lesquels HAWO DIA SARL, IMMO MEDIC, DKV SEGURO, ou encore RIA GROUP.

Le forum sous la forme de séances plénières, portant sur des questions liées au foncier, au financement, au cadre législatif et réglementaire, aux politiques et stratégies, aux projets et programmes a été plébiscité par les visiteurs.

L’association des sénégalais de GUISSONA tire donc un bilan positif de ces journées selon M. SARR : « Le bilan est satisfaisant vu le nombre de participants, les autorités locales et sénégalaises mais aussi la participation des promoteurs immobiliers, des assurances, des banques ont fait de ses journées un succès selon les visiteurs et même l’organisation a été saluée. Les conférences et panels sur l’investissement et l’habitat et même de la santé ont marqué ses journées. 

La coopérative d’habitat des sénégalais de Guissona en la personne de son président Monsieur Aliou Thiam a rappelé aux autorités présentes leur attentes fortes pour l’obtention d’un agrément afin que les personnes inscrites au sein de la coopérative puissent enfin bénéficier de terrains à construire. « La coopérative d’habitat de Guissona, elle a été créée en 2016. Elle compte plus de 206 membres Actuellement nous avons même des membres en dehors de Guissona et même d’Espagne. Nous avons entamé les démarches depuis deux mais pour l’instant nous attendons toujours…» .

Nous espérons fortement que leur appel sera entendu.

L’initiative de l’association UCSENSU de GUISSONA est à saluer et à encourager.  Les journées de la Téranga sont d’une part un outil de renforcement du lien social. La forte mobilisation des sénégalais pendant ces deux jours en témoigne. D’autre part, elles permettent, à l’instar du SISAP que nous organisons depuis trois ans, de multiplier les espaces d’échanges entre acteurs publics/ privés de l’habitat et le grand public établi hors de nos frontières.

Comme nous l’avons fait avec L’UCSENSU, AFSI INTERNATIONAL dans sa mission d’accompagnent de la diaspora s’engagera dans tous les projets plaçant les sénégalais de l’extérieur au cœur du développement socio-économique de leur pays d’origine. 

A l’année prochaine donc pour une nouvelle édition des journées de la Téranga !

 

Fatoumata Diop LO

AFSI INTERNATIONAL & SISAP C.E.O