Comparatif des programmes immobiliers au Sénégal

L’immobilier au Sénégal est un secteur en pleine expansion. Les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier pour habiter ou pour un investissement ont le choix d’acheter un terrain à construire ou de consulter les nombreux programmes immobiliers neufs en cours dans le pays. De plus en plus de promoteurs proposent des programmes immobiliers sous forme d’appartements neufs ou de villas prêtes à vivre.

Ces biens sont commercialisés dans un cadre juridique encadré qui est la Vente en l’état de futur achèvement (VEFA), communément appelé la vente sur plans.

● Les avantages de cet achat en VEFA

– Le promoteur, seul maître d’œuvre, se charge de toutes les démarches administratives, des détails techniques liés à la construction ainsi que de la gestion du chantier

– Un seul interlocuteur: le promoteur

– Un achat en VEFA peut être financé par la banque.

● Mais ce type d’acquisition peut comporter des inconvénients:

– Prix assez élevés, d’où parfois une difficulté à obtenir un financement bancaire

– Non-respect des délais de livraison prévus dans le contrat

– Parfois, interruption du programme suite à une faillite du promoteur

1. COMMENT CHOISIR SON PROMOTEUR IMMOBILIER

De nombreux promoteurs immobiliers se déploient sur tout le territoire. Experts de la construction, ils mettent leur savoir-faire à votre service afin de vous proposer des logements confortables et modernes qui s’adaptent à votre mode de vie.
Pour votre achat immobilier, selon le type de bien immobilier (appartement ou maison) ainsi que l’emplacement qui sont des décisions déterminantes, le choix du promoteur immobilier est aussi un point important qui peut changer la donne. Il est donc important de s’attarder sur la question.

Tous ces professionnels de la promotion immobilière se proposent de vous accompagner dans votre projet d’achat, mais il est important de bien choisir le promoteur avec lequel vous vous engagez . En effet, qui n’a pas déjà entendu parler de programmes immobiliers inachevés, de retard de livraison ou encore pire de promoteurs qui abandonnent complètement le programme suite à une faillite? Pour faire le bon choix du promoteur, il faut :

1) Analyser la qualité des prestations proposées par le promoteur
Un promoteur expérimenté saura mettre en avant son savoir-faire et son expertise. En vous exposant les prestations et services qu’il propose, vous jugerez de sa fiabilité. Un parcours client personnalisé qui offre un seul interlocuteur vous permet un meilleur suivi du projet; c’est une option souvent conseillée par les promoteurs sérieux.

2) Rencontrer plusieurs professionnels avant de choisirRencontrer un seul promoteur est une erreur, car une seule vision ne permet pas la comparaison. Prenez le temps de discuter avec plusieurs constructeurs. Leur point de vue, leurs méthodes, toute information est bonne à prendre si elle vous permet de vous faire une idée. L’essentiel est de se sentir en confiance et libre de poser toutes les questions que vous souhaitez. Il ne faut pas oublier que le promoteur est un interlocuteur essentiel des futurs propriétaires.

3) Se renseigner sur le promoteur
La plus grosse erreur que vous puissiez faire est de signer avec un promoteur immobilier les yeux fermés. Pour éviter certaines mésaventures, comme un abandon de chantier, des retards de livraison ou encore des malfaçons dans la construction, il est recommandé de se renseigner sur le promoteur du programme immobilier que vous visez. Privilégiez, si possible, un promoteur reconnu qui a déjà plusieurs projets à son actif.

2. PANORAMA DE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS AU SÉNÉGAL

L’offre de programmes immobiliers est très diversifiée au Sénégal. il est parfois difficile, en tant qu’acquéreur, de faire le choix entre ces différents programmes.
Pour vous donner un aperçu des programmes proposés, nous avons fait le choix de vous présenter deux projets de construction d’appartements et deux autres qui sont des villas prêt à vivre . Il ne s’agit pas réellement d’un comparatif, mais plutôt d’un panorama de biens immobiliers neufs que vous pourrez trouver sur le marché immobilier sénégalais

DES APPARTEMENTS MODERNES ET CONFORTABLES …

⇒ LA CITÉ DE L’ÉMERGENCE-Promoteur : Groupe ADDOHA SÉNÉGAL

Promoteur marocain, fort de plus de 25 ans d’expérience, le Groupe ADDOHA est en charge de la conception de la Cité de l’Émergence sur une superficie de 2.5ha à l’entrée de l’autoroute, ex-pompiers. Ce projet porte sur la construction de 16 tours de 11 étages chacune, soit plus de 600 logements de type F3, F4, F5

Localisation du programme:

Ex gare pompiers à Dakar, La résidence est très proche du centre-ville et très accessible par l’autoroute.

Type d’appartements proposés :

Appartement F3 à partir de 73m2 Appartement F4 à partir de 98 m2 Appartement F5à partir de 128 m2

Commodités et cadre de vie :
Espaces verts, centre de santé, crèche, banques

Prix :

A partir de 42.000.000 FCFAAvec ce programme, Addoha se démarque par la mise en place d’un guichet unique qui accompagne le client de la réservation à la remise des clés, un service après-vente opérationnel et la mise en place d’un syndic professionnel pour la gestion des parties communes de la résidence.

⇒ LES RESIDENCES DE L’ESPOIR– Promoteur: Groupe GETRAN IMMO

Les Résidences de l’Espoir est le nouveau programme du groupe GETRAN IMMO composé d’appartements en F3, F4 et F5 situés sur le nouveau pôle urbain de Diamniadio, la ville du futur.
La Générale de Travaux Publics et de Négoce (GETRAN) créée en 1998 bénéficie d’une solide expérience dans le domaine de la construction et propose, avec ce nouveau programme, plusieurs types d’appartements et commodités modernes et confortables, dans un cadre magnifique à quelques minutes du centre-ville.

Localisation du programme:

Diamniadio aux abords de l’autoroute à Péage , à 15 minutes de Dakar et 10 minutes du nouvel aéroport de DIASS

Type d’appartements proposés :

o Immeuble ALMAMY : appartements F3 et F4
o Immeuble BUUR : logements économique de type F4
o Immeuble CHERIF: appartements de grand standing de type F5 (190 à 206m2)
o Immeuble DAMEL: 6im meubles dont trois à usage d’habitation et trois à usage de bureaux (169 à 204 m2)
o Immeuble ARDO : moyen standing de type F4 (151 m2 à 166m2)

Commodités et cadre de vie:

un plateau de formation académique construit par le promoteur, lieux de culte, piscine et salles de sport ,Prix : à partir de 19.500.000 CFA pour les immeubles ALMAMY
à partir de 15.000.000 CFA pour les immeubles BUUR
à partir de 500.000 FCFA le mètre carré pour les immeubles CHERIF à partir de 45.000.000 CFA pour les immeubles ARDO

…OU DES VILLAS PRÊT À VIVRE

⇒ La résidence RIDWAN MBAO – Promoteur : SERTEM IMMO

Pour ce qui est de l’offre de villas « prêt à vivre », le groupe Sertem, avec

le programme Ridwan Mbao, offre un havre harmonieux niché dans un

environnement naturel au cœur de la commune de Mbao, à seulement 15mn de Dakar.

Localisation du programme:

dans la commune de Mbao , à 15 minutes de Dakar, accessible par l’autoroute à péage (sortie N) de Keur Massar et par la route Nationale N1

Type de villas :
o Villa Dalia: villa 4 pièces R+1 ( 125m2 bâtis sur 150 m2)
o Villa Soraya: Villa 5 pièces R+1 ( ( 180m2 bâtis sur 225m2)

Commodités et cadre de vie :

jardins publics , lieux de cultes, piscine communautaire, plage de petit Mbao non loin de la résidence. La forêt classée de Mbao, située en face des Résidence RIDWAN MBAO constitue un véritable poumon vert au cœur de cet environnement.

Prix:

Villa Dalia : 65.000.000 FCFA
Villa Soraya : 105.000.000 FCFA

SERTEM est un groupe sénégalais qui intervient depuis 1998 dans les domaines du BTP (Bâtiments et Travaux Publics), de l’Électricité et de la Promotion Immobilière.Pour ce programme, le promoteur SERTEM IMMO a privilégié l’espace, la lumière ainsi que l’utilisation de matériaux nobles et durables. De même, il faut saluer la mise en place d’une véritable gestion des parties communes (voiries et équipements collectifs) pour assurer et pérenniser le confort et la sécurité des résidents.

⇒ SD CITY – Promoteur : SENEGINDIA SA

La SOCIETE SENEGINDIA SA créée en 2008 est spécialisée dans la construction de luxe et l’agriculture moderne.
Elle propose un projet résidentiel et commercial situé à Diamniadio Sd-City qui fait partie des projets majeurs du nouveau pôle urbain de Diamniadio et comptera, à son terme, près de 6078 logements en trois phases.

Localisation du programme:

Diamniadio, à proximité de l’autoroute à péage, à 10 minutes du Lac Rose et à 15 minutes de l’AÉROPORT DE DIASS

Type de villas proposées :

– Ville de type A R+1 F7 haut standing (300m2)
– Villa de type B F5 haut standing (150m2)

Commodités et cadre de vie: écoles modernes, hôtels, restaurants, un hôpital , mosquée, chapelle, complexe commercial SD CITY est à proximité du Centre International de Conférence de Dakar (Domaine de 50 Hectares), La Zone Économique Spéciale Intégrée (ZESI), Le complexe immobilier de la Cité des Affaires (800 Hectares ), le Port minéralier de Bargny, l’Université du Futur Africain, l’Aéroport International de Diass.

Prix:
– Ville de type A à partir de 149.000.000 FCFA

– Villa de type B à partir de 81.000.000 FCFA

A côté de ces programmes, beaucoup d’autres projets immobiliers sont en phase de commercialisation à Dakar, Rufisque et Thiès. On peut citer, par exemple, le programme Mbao Villeneuve de la SICAP, Les résidences AICHA de Plasma Immo à Diamniadio, le programme AKYS de la société TEYLIOM À Bambilor et bien d’autres encore.

Vous aurez donc certainement l’embarras du choix au moment de concrétiser votre achat immobilier, mais gardez en tête que le plus important est de choisir le projet qui correspondra à votre projet de vie et vous assurera un épanouissement personnel.

Fatoumata DIOP LO

Haicha Gaye GUEYE

AFSI INTERNATIONAL