IMMOBILIER: Les femmes, nouvelles championnes de l’immobilier !

En ce mois de la femme, il m’a semblé important de mettre en lumière et de célébrer la place occupée par les femmes dans le monde de l’immobilier et du BTP.

Les métiers de l’immobilier se sont depuis quelques années largement féminisés. De celui d’agent immobilier, promotrice de programmes immobiliers en passant par les métiers de la construction et plus récemment de la prop-tech, les sociétés immobilières comptent aujourd’hui autant de collaboratrices que de collaborateurs.

Les femmes ont des qualités exceptionnellement adaptées au métiers de l’immobilier et dirigent des entreprises à succès mais l’égalité hommes /femmes dans le monde de l’immobilier n’est toujours pas une évidence, il suffit de se rendre à un rassemblement de professionnels de l’immobilier pour s’en rendre compte immédiatement.

Le succès des femmes dans l’immobilier est dû à plusieurs facteurs: les femmes ont différentes compétences et qualités qui valorisent et favorisent par exemple le métier d’agent immobilier.

Le sens de l’écoute et le conseil adéquat permettant à un client de trouver un bien qui correspond à sa recherche.

Par leur sensibilité, les femmes arrivent à montrer plus facilement les potentiels d’un bien immobilier.

Elles sont exigeantes et persévérantes aussi, et lorsqu’elles sont cheffes d’entreprises, ne laissent passer aucun détail.

En Afrique, il y a de belles réussites féminines immobilières qui doivent faire notre fierté et encourager des vocations. Au Burkina Faso, Henriette KABORE est la reine du BTP. Elle est fondatrice de Bâtiments travaux publics maintenance (BTM Immo), spécialisée dans laconstruction et la maintenance de bâtiments et de routes, l’aménagement de périmètres agricoles et la promotion immobilière. En Côte d’ivoire on pourrait citer Dominique OUATTARA, première dame du pays mais avant tout une business-woman hors pair qui a fondé le Groupe immobilier AICI présent en France, au Gabon et au Burkina Faso.

Plus proche de nous, j’aime citer l’exemple de Mme Anna BA DIA, PDG du groupe SIPRES qui est un acteur incontournable de la promotion immobilière au Sénégal. Découvrez le Sénégal : Senegalise. Anna BA DIA est l’incarnation du leadership féminin dans le monde l’immobilier et réputée pour son exigence et son professionnalisme.

Aux côtés de ses femmes, d’autres jeunes entrepreneures continuent à conquérir leurs galons de dirigeantes dans ce monde naguère très masculin de l’immobilier et du BTP.

Toutes ces femmes pourraient expliquer leur succès par la pertinence de leur vision stratégique et la solidité de leur business plan. Mais cela ferait l’impasse sur l’élément moteur qui est une vision féminine qui pousse à jongler en permanence avec nos vies familiales, nos enfants, nos occupations parallèles et nos ambitions. Et tout cela nous impose d’être créatives et audacieuses.

Plus généralement et dans tous secteurs d’activités, les femmes démontrent leur leadership. Elles ont très certainement une prédisposition à l’entreprenariat et le monde de l’immobilier leur sied bien.

Il est toujours fréquent que le quotidien des femmes rime avec celui de maman. Lorsqu’on a un, deux ou plusieurs enfants, le rythme familial devient vite très intense.

Mener de front vie professionnelle et vie privée nécessite une discipline de tous les instants.

Les métiers comme celui d’agent immobilier permettent une plus grande liberté dans la gestion du temps, plus de flexibilité et plus d’autonomie.

Les femmes tentées par l’aventure immobilière doivent donc avoir confiance en leur projet sans attendre la validation de tiers.

Pourquoi se laisser freiner dans son élan ou dans son ambition. Nous avons devant nous des modèles de femmes inspirantes qui nous démontrent, s’il le fallait encore, que la réussite est possible dans ce secteur comme dans beaucoup d’autres.

Excellente journée de la femme !

 

Fatoumata DIOP LO          

Experte en immobilier

IMMOBILIER: Comment acheter un terrain au Sénégal?

Ça y est ! Vous avez bien défini les contours de votre projet de vie et vous vous sentez prêtes de sauter le pas de l’achat immobilier?

Beaucoup d’entre nous considèrent l’achat d’un terrain au Sénégal comme étant risqué et effrayant. En effet, il est fréquent d’entendre parler de scandales et d’arnaques sur ce type de transactions. Cependant, avec les bonnes informations et en prenant toutes les précautions au préalable, il est possible d’acheter un terrain sans risques.

Cela peut être un parcours de combattant surtout lorsqu’on est loin du pays. Mais il est possible de mener à bien son projet dans la plus grande sécurité juridique.Lorsque vous avez identifié un terrain qui semble vous  convenir; il est primordial de ne pas s’arrêter au discours commercial.
Tout agent immobilier, courtier ou même ami qui vous présentera un terrain à la vente, vous  dira qu’il s’agit d’une occasion unique et inespérée et qu’il faut faire vite car « la bonne affaire » ne durera pas longtemps.

Mais le maître-mot lors d’un achat immobilier, quel qu’il soit,  est de prendre le temps :

le temps de l’information, le temps de la vérification et même de « l’enquête ».

Je vous le disais déjà dans mon premier billet, connaître à minima les régimes fonciers du Sénégal est une première étape importante.

Au Sénégal, deux régimes fonciers coexistent pour administrer le droit de propriété: le régime de l’immatriculation et celui du domaine national. Toutes les terres du territoire national sont soumises respectivement à ces deux régimes quant à leur gestion et à leur mode d’administration.

Le régime de l’immatriculation recouvre toutes les terres, situées aussi bien en milieu urbain qu’en milieu rural, qui ont fait l’objet d’une immatriculation au nom de particuliers – personne physique ou personne morale. Plus d’infos sur Senegalise

La propriété foncière au Sénégal

Quant au régime du domaine national, il s’applique sur l’ensemble des terres, aussi bien urbaines que rurales, qui ne sont pas immatriculées et qui relevaient jusque-là du régime du droit coutumier. Ce qui veut dire que ceux qui sont considérés comme les propriétaires ne disposent pas de droit réel. Or, les pratiques courantes font qu’il y a beaucoup de transactions sur les terres du Domaine national notamment à la suite d’attributions par des collectivités locale s(délibérations)…

Deux titres de propriété vous  permettent d’être propriétaires de votre terrain en toute sécurité :

– Le titre foncier individuel, qui donne l’entière propriété inaliénable d’un bien foncier. La transaction et la mutation devra se faire obligatoirement devant notaire.Lorsque vous achetez un terrain qui est un titre foncier, il vous faut  régler auprès du notaire des taxes et droits de mutation allant jusqu’à 18 %. Ce titre est le plus sécurisant dans la mesure où il donne  la pleine et entière propriété (ou copropriété) individuelle d’un bien.

– Le bail emphytéotique, en revanche, est un bail de longue durée (entre 18 et 99 ans). Vous serez dans l’obligation de mettre le terrain en valeur dans un délai de 24 mois. Et vous réglez auprès des services de l’Etat une redevance annuelle. Il s’agit néanmoins d’un droit précaire et révocable. En effet, en échange d’un dédommagement et si l’utilité publique le justifie, l’État peut à tout moment reprendre le terrain.

Mais n’ayez pas de crainte à acheter un terrain en bail, car ce bail peut aussi être converti en titre Foncier individuel. Il n’y a pas d’obligation à acquérir un bail devant notaire mais cela est  fortement recommandé. En revanche si vous souhaitez muter le bail en titre foncier, dans ce cas, il faudra recourir obligatoirement aux services du notaire territorialement compétent.

Bien connaître son vendeur

Recueillez le maximum d’information sur le propriétaire actuel du terrain. Vous pouvez vous rapprocher d’un notaire afin qu’il obtienne de votre vendeur toutes les informations et documents légaux afin de les vérifier :

– L’identité du vendeur, s’il est véritable propriétaire?
– Comment en est-il devenu propriétaire?

L’historique de la propriété de la parcelle est essentiel.

– Le régime matrimonial du propriétaire: si le propriétaire vendeur est marié sous le régime de la communauté des biens et si le bien a été acquis après le mariage, vous le savez, le consentement du conjoint du propriétaire est obligatoire pour la vente.
Toutes ces informations préalables sont cruciales car énormément de litiges fonciers naissent de cette méconnaissance de la véritable identité du propriétaire du terrain.
La transparence doit donc être totale des deux côtés.

Se renseigner sur la situation administrative du terrain

D’abord il est important de connaître la situation exacte du terrain, en zone urbaine ou zone rurale.
Vérifiez ensuite auprès du bureau de la conservation foncière l’état des droits réels du terrain.
Le vendeur n’est pas toujours le propriétaire et les transactions immobilières au Sénégal font malheureusement intervenir de nombreux intermédiaires.

Pourquoi le propriétaire actuel met-il ce terrain en vente? Est-ce un terrain issu d’une succession? Quelle est la situation fiscale de la parcelle? La situation fiscale du terrain vous permet d’exiger la régularisation des impôts et taxes (dans le cas où elles n’auraient pas été payées par le propriétaire). Plusieurs services de l’Etat pourront vous aider à avoir les informations fiables sur le terrain que vous souhaitez acquérir :

  • Les services de l’urbanisme :

vous pouvez demander aux services de l’urbanisme un certificat d’urbanisme qui renseigne sur la destination et les servitudes à respecter et la régularité du lotissement dans lequel se trouve la parcelle.

  • Les services du Cadastre:

ils  vous communiqueront le numéro d’identification cadastrale de la parcelle qui renseigne sur la situation foncière et domaniale du terrain et sur la consistance réelle (superficie et forme) de la parcelle.

Le receveur des Domaines: il pourra fournir des renseignements sur la nature du titre de propriété du vendeur (titre foncier, bail ordinaire, bail emphytéotique, droit de superficie, permis d’habiter, autorisation d’occuper etc.) et de sa réalité.

  • La conservation de la propriété foncière et des droits fonciers:

pour vous informer sur la situation juridique, de la nature du droit, des charges et droits réels inscrits au livre foncier comme je vous l’indiquais plus haut.

Vous l’aurez compris, chères fafas, acheter un terrain demande une certaine vigilance. Renseignez-vous au maximum, et privilégiez l’accompagnement par un spécialiste : notaire, agence immobilière sérieuse, géomètre-expert, urbaniste ou même un avocat spécialisé en droit immobilier. Leurs conseils vous permettront d’établir des documents en bonne et due forme et d’éviter des escroqueries qui malheureusement font légion dans ce secteur.

  • Sites à consulter:

http://www.impotsetdomaines.gouv.sn http://www.servicepublic.gouv.sn/http://www.jo.gouv.sn/
https://www.au-senegal.com/IMG/pdf/snarga_loi_nc991.pdf

Fatoumata DIOP LO          
Experte en immobilier

Immobilier: après l’acquisition du terrain, la construction!

Vous avez déjà acquis votre terrain et vous souhaitez construire, nous vous proposons,  aujourd’hui, de vous donner les clés pour mener ce projet sereinement, et sans prendre de risques.

L’opération de construction est une opération complexe qui nécessite des préalables qu’il convient de connaître avant de se lancer. Lorsque vous projetez de construire votre terrain, vous en êtes le maître d’ouvrage,  donc le donneur d’ordre de l’opération.Il vous faut donc faire appel à des professionnels tel un architecte qui sera le maître d’œuvre et un entrepreneur pour l’exécution des travaux. Plusieurs démarches administratives sont à accomplir soit par vous-même en qualité de maître d’ouvrage ou par l’architecte à qui vous confiez votre projet. Ces démarches vous permettront d’obtenir la délivrance de documents administratifs qui sont des préalables à toute opération de construction.

Les préalables administratifs à l’opération de construction : documents ou autorisations spécifiques délivrés par l’administration

Le certificat d’urbanisme

Avant toute construction, il est recommandé de demander un certificat d’urbanisme. Vous pouvez introduire cette demande directement ou par l’intermédiaire d’un architecte ou d’un géomètre expert.  Ce document administratif va présenter les règles d’urbanisme applicables à votre terrain. Il permet, également, de figer les règles énoncées pour une durée limitée, vous permettant ainsi de demander une autorisation de construire.

Comment faire la demande ?

La demande de certificat d’urbanisme est à effectuer auprès de la collectivité locale du terrain d’assise du certificat (commune ou département).S’il n’y a pas de service d’urbanisme dans ces collectivités, il faudra donc faire la demande au service d’urbanisme de l’État, et un récépissé vous est remis au dépôt de la demande.Le certificat d’urbanisme vous sera ensuite délivré après instruction par le service chargé de l’urbanisme dans un délai d’un mois, à compter de la date de dépôt.

Le contenu du certificat

Le certificat d’urbanisme est important du fait qu’il va indiquer si la parcelle peut être affectée à la construction et, dans l’hypothèse où la parcelle ne pourrait être constructible, le certificat doit en annoncer le motif.Le certificat d’urbanisme est valable pour une durée de 6 mois. Un délai qui peut être prorogé de « 3 mois sur demande expresse de l’intéressé présentée un mois avant l’expiration du délai initial ».

L’autorisation de construire

Obtenir une autorisation de construire est un principe obligatoire (sauf pour certaines situations où certains travaux peuvent être réalisés sans avoir à obtenir d’autorisation).

L’autorisation de construire ou permis de construire vise à garantir le respect de normes urbanistiques et architecturales. Elle est exigée pour les travaux neufs de construction, la réalisation de clôtures d’une hauteur dépassant deux (2) mètres, les modifications extérieures apportées aux constructions existantes, les reprises de gros œuvres, les surélévations et les travaux entraînant une modification importante de la distribution intérieure des bâtiments existants. Il concerne tous ces travaux quel que soit l’usage (habitation ou autre) du bâtiment.

Avant toute construction il vous faudra déposer cette demande d’autorisation de construire auprès de la collectivité locale ou comme pour le certificat d’urbanisme près du service de l’État si la collectivité locale n’a pas de service d’urbanisme. Un récépissé de dépôt vous est également fourni. A savoir que la demande d’autorisation de construire est dématérialisée à travers la plateforme de dématérialisation TéléDac dans la région de Dakar.

La demande doit être faite en 7 exemplaires et signée par la personne faisant construire ou son mandataire.

  • Le dossier de demande complet doit contenir :

– Un titre de propriété
– La notice descriptive détaillée des travaux à exécuter – Le plan de situation fera figurer l’emplacement destiné à recevoir la ou les constructions. Ce plan devra, sous peine de rejet du dossier,  permettre d’identifier le terrain sans ambiguïté,  l’extrait du plan cadastral visé par le cadastre
– Le plan de masse coté dans les deux dimensions
– Les plans des façades et les plans de tous les niveaux et les coupes significatives
– Une fiche de renseignement portant sur le projet de construction
– Un devis descriptif du projet
– Un plan de fosses septiques ou indiquer le système d’évacuation à l’égout, s’il existe.

Le délai de réponse

  • L’administration sénégalaise est tenue de répondre sous :

– 28 jours calendaires pour les dossiers dits ordinaires ; dossier individuels ou émanant des coopératives d’habitat, demande de renouvellement, etc.
– Ou 40 jours pour les dossiers dits complexes : immeuble de grande hauteur par exemple

 

L’autorisation est alors délivrée au propriétaire ou à son mandataire.L’autorisation de construire doit être affichée sur son terrain d’assise dès sa notification jusqu’à la fin des travaux pour garantir l’information des personnes à proximité du lieu des travaux.
En cas de refus, l’administration devra motiver sa décision et,  grâce aux observations ainsi faites, permettre de déposer une nouvelle autorisation conforme aux règles et normes de l’urbanisme.

Le permis de construire doit être renouvelé au bout de 3 ans si les travaux ne sont pas terminés.

S’entourer de professionnels

Tous ces documents en main, vos plans établis, vous pouvez maintenant démarrer vos travaux de construction.
Pendant cette phase de pré-travaux, il est utile d’insister sur l’importance de travailler avec des professionnels. L’architecte vous permettra d’avoir des plans corrects et de surcroît vous orientera vers des entrepreneurs sérieux qui se chargeront de l’exécution des travaux. L’architecte vous conseillera et sera capable de matérialiser vos souhaits tout en restant exigeant sur les normes de qualité et de sécurité. Vous êtes ainsi assurés d’avoir en main des plans corrects, validés par un bureau de contrôle mandaté.

Si le montant de votre projet dépasse 30 millions de FCFA, hors coût du terrain, vous êtes légalement tenu de travailler avec un architecte, dont la signature est obligatoire, pour l’obtention de l’autorisation de construire. L’entrepreneur doit, idéalement, être un ingénieur en bâtiment, sinon, avoir un niveau de technicien supérieur en génie civil. A défaut, il devra s’entourer de techniciens qualifiés. L’entrepreneur vous permettra de bénéficier de la garantie décennale. En d’autres termes, il sera légalement responsable de la fiabilité et de la qualité de votre bâtiment pendant 10 ans.

Même si faire appel à ces professionnels représente un coût non négligeable, sachez que ce sera pour vous un moyen de sécuriser votre investissement et de mener à bien votre construction risques.

Sources et pour aller plus loin :

Loi 2008-43 du 20 Août 2008 portant Code de l’UrbanismeLe Droit immobilier au Sénégal -Me Frank ZEITOUN, Éditions l’Harmatan.

 

Fatoumata Diop LO

06/03/2021

Comparatif des programmes immobiliers au Sénégal

L’immobilier au Sénégal est un secteur en pleine expansion. Les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier pour habiter ou pour un investissement ont le choix d’acheter un terrain à construire ou de consulter les nombreux programmes immobiliers neufs en cours dans le pays. De plus en plus de promoteurs proposent des programmes immobiliers sous forme d’appartements neufs ou de villas prêtes à vivre.

Ces biens sont commercialisés dans un cadre juridique encadré qui est la Vente en l’état de futur achèvement (VEFA), communément appelé la vente sur plans.

 ● Les avantages de cet achat en VEFA

–  Le promoteur, seul maître d’œuvre, se charge de toutes les démarches administratives, des détails techniques liés à la construction ainsi que de la gestion du chantier

–  Un seul interlocuteur: le promoteur

–  Un achat en VEFA peut être financé par la banque.

● Mais ce type d’acquisition peut comporter des inconvénients:

–  Prix assez élevés, d’où parfois une difficulté à obtenir un financement bancaire

–  Non-respect des délais de livraison prévus dans le contrat

–  Parfois, interruption du programme suite à une faillite du promoteur

1. COMMENT CHOISIR SON PROMOTEUR IMMOBILIER

De nombreux promoteurs immobiliers se déploient sur tout le territoire. Experts de la construction, ils mettent leur savoir-faire à votre service afin de vous proposer des logements confortables et modernes qui s’adaptent à votre mode de vie.
Pour votre achat immobilier, selon le type de bien immobilier (appartement ou maison) ainsi que l’emplacement qui sont des décisions déterminantes, le choix du promoteur immobilier est aussi un point important qui peut changer la donne. Il est donc important de s’attarder sur la question.

Tous ces professionnels de la promotion immobilière se proposent de vous accompagner dans votre projet d’achat, mais il est important de bien choisir le promoteur avec lequel vous vous engagez . En effet, qui n’a pas déjà entendu parler de programmes immobiliers inachevés, de retard de livraison ou encore pire de promoteurs qui abandonnent complètement le programme suite à une faillite? Pour faire le bon choix du promoteur, il faut :

1) Analyser la qualité des prestations proposées par le promoteur
Un promoteur expérimenté saura mettre en avant son savoir-faire et son expertise. En vous exposant les prestations et services qu’il propose, vous jugerez de sa fiabilité. Un parcours client personnalisé qui offre un seul interlocuteur vous permet un meilleur suivi du projet; c’est une option souvent conseillée par les promoteurs sérieux.

2) Rencontrer plusieurs professionnels avant de choisirRencontrer un seul promoteur est une erreur, car une seule vision ne permet pas la comparaison. Prenez le temps de discuter avec plusieurs constructeurs. Leur point de vue, leurs méthodes, toute information est bonne à prendre si elle vous permet de vous faire une idée. L’essentiel est de se sentir en confiance et libre de poser toutes les questions que vous souhaitez. Il ne faut pas oublier que le promoteur est un interlocuteur essentiel des futurs propriétaires.

3) Se renseigner sur le promoteur
La plus grosse erreur que vous puissiez faire est de signer avec un promoteur immobilier les yeux fermés. Pour éviter certaines mésaventures, comme un abandon de chantier, des retards de livraison ou encore des malfaçons dans la construction, il est recommandé de se renseigner sur le promoteur du programme immobilier que vous visez. Privilégiez, si possible, un promoteur reconnu qui a déjà plusieurs projets à son actif.

2. PANORAMA DE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS AU SÉNÉGAL

L’offre de programmes immobiliers est très diversifiée au Sénégal. il est parfois difficile, en tant qu’acquéreur, de faire le choix entre ces différents programmes.
Pour vous donner un aperçu des programmes proposés, nous avons fait le choix de vous présenter deux projets de construction d’appartements et deux autres qui sont des villas prêt à vivre . Il ne s’agit pas réellement d’un comparatif, mais plutôt d’un panorama de biens immobiliers neufs que vous pourrez trouver sur le marché immobilier sénégalais

 DES APPARTEMENTS MODERNES ET CONFORTABLES …

⇒ LA CITÉ DE L’ÉMERGENCE-Promoteur : Groupe ADDOHA SÉNÉGAL

Promoteur marocain, fort de plus de 25 ans d’expérience, le Groupe ADDOHA est en charge de la conception de la Cité de l’Émergence sur une superficie de 2.5ha à l’entrée de l’autoroute, ex-pompiers. Ce projet porte sur la construction de 16 tours de 11 étages chacune, soit plus de 600 logements de type F3, F4, F5

 

 

 

  • Localisation du programme:

Ex gare pompiers à Dakar, La résidence est très proche du centre-ville et très accessible par l’autoroute.

  •  Type d’appartements proposés :

Appartement F3 à partir de 73m2 Appartement F4 à partir de 98 m2 Appartement F5à partir de 128 m2

  •  Commodités et cadre de vie :
    Espaces verts, centre de santé, crèche, banques
  • Prix :

A partir de 42.000.000 FCFAAvec ce programme, Addoha se démarque par la mise en place d’un guichet unique qui accompagne le client de la réservation à la remise des clés, un service après-vente opérationnel et la mise en place d’un syndic professionnel pour la gestion des parties communes de la résidence.

 

⇒ LES RESIDENCES DE L’ESPOIR– Promoteur: Groupe GETRAN IMMO

Les Résidences de l’Espoir est le nouveau programme du groupe GETRAN IMMO composé d’appartements en F3, F4 et F5 situés sur le nouveau pôle urbain de Diamniadio, la ville du futur.
La Générale de Travaux Publics et de Négoce (GETRAN) créée en 1998 bénéficie d’une solide expérience dans le domaine de la construction et propose, avec ce nouveau programme, plusieurs types d’appartements et commodités modernes et confortables, dans un cadre magnifique à quelques minutes du centre-ville.

 

  •  Localisation du programme:

Diamniadio aux abords de l’autoroute à Péage , à 15 minutes de Dakar et 10 minutes du nouvel aéroport de DIASS

  •  Type d’appartements proposés :

o Immeuble ALMAMY : appartements F3 et F4
o Immeuble BUUR : logements économique de type F4
o Immeuble CHERIF: appartements de grand standing de type F5 (190 à 206m2)
o Immeuble DAMEL: 6im meubles dont trois à usage d’habitation et trois à usage de bureaux (169 à 204 m2)
o Immeuble ARDO : moyen standing de type F4 (151 m2 à 166m2)

  •   Commodités et cadre de vie:

un plateau de formation académique construit par le promoteur, lieux de culte, piscine et salles de sport ,Prix : à partir de 19.500.000 CFA pour les immeubles ALMAMY
à partir de 15.000.000 CFA pour les immeubles BUUR
à partir de 500.000 FCFA le mètre carré pour les immeubles CHERIF à partir de 45.000.000 CFA pour les immeubles ARDO

…OU DES VILLAS PRÊT À VIVRE

⇒ La résidence RIDWAN MBAO – Promoteur : SERTEM IMMO

Pour ce qui est de l’offre de villas « prêt à vivre », le groupe Sertem, avec

le programme Ridwan Mbao, offre un havre harmonieux niché dans un

environnement naturel au cœur de la commune de Mbao, à seulement  15mn de Dakar.

 

 

  • Localisation du programme:

dans la commune de Mbao , à 15 minutes de Dakar, accessible par l’autoroute à péage (sortie N) de Keur Massar et par la route Nationale N1

  •   Type de villas :
    o Villa Dalia: villa 4 pièces R+1 ( 125m2 bâtis sur 150 m2)
    o Villa Soraya: Villa 5 pièces R+1 ( ( 180m2 bâtis sur 225m2)
  • Commodités et cadre de vie :

jardins publics , lieux de cultes, piscine communautaire, plage de petit Mbao non loin de la résidence. La forêt classée de Mbao, située en face des Résidence RIDWAN MBAO constitue un véritable poumon vert au cœur de cet environnement.

  • Prix:

Villa Dalia : 65.000.000 FCFA
Villa Soraya : 105.000.000 FCFA

SERTEM est un groupe sénégalais qui intervient depuis 1998 dans les domaines du BTP (Bâtiments et Travaux Publics), de l’Électricité et de la Promotion Immobilière.Pour ce programme, le promoteur SERTEM IMMO a privilégié l’espace, la lumière ainsi que l’utilisation de matériaux nobles et durables. De même, il faut saluer la mise en place d’une véritable gestion des parties communes (voiries et équipements collectifs) pour assurer et pérenniser le confort et la sécurité des résidents.

⇒ SD CITY – Promoteur : SENEGINDIA SA

La SOCIETE SENEGINDIA SA créée en 2008 est spécialisée dans la construction de luxe et l’agriculture moderne.
Elle propose un projet résidentiel et commercial situé à Diamniadio Sd-City qui fait partie des projets majeurs du nouveau pôle urbain de Diamniadio et comptera, à son terme, près de 6078 logements en trois phases.

 

 

 

  • Localisation du programme:

Diamniadio, à proximité de l’autoroute à péage, à 10 minutes du Lac Rose et à 15 minutes de l’AÉROPORT DE DIASS

  • Type de villas proposées :

–  Ville de type A R+1 F7 haut standing (300m2)
–  Villa de type B F5 haut standing (150m2)

  • Commodités et cadre de vie: écoles modernes, hôtels, restaurants, un hôpital , mosquée, chapelle, complexe commercial SD CITY est à proximité du Centre International de Conférence de Dakar (Domaine de 50 Hectares), La Zone Économique Spéciale Intégrée (ZESI), Le complexe immobilier de la Cité des Affaires (800 Hectares ), le Port minéralier de Bargny, l’Université du Futur Africain, l’Aéroport International de Diass.
  •  Prix:
    –  Ville de type A à partir de 149.000.000 FCFA

         –  Villa de type B à partir de 81.000.000 FCFA

A côté de ces programmes, beaucoup d’autres projets immobiliers sont en phase de commercialisation à Dakar, Rufisque et Thiès. On peut citer, par exemple, le programme Mbao Villeneuve de la SICAP, Les résidences AICHA de Plasma Immo à Diamniadio, le programme AKYS de la société TEYLIOM À Bambilor et bien d’autres encore.

Vous aurez donc certainement l’embarras du choix au moment de concrétiser votre achat immobilier, mais gardez en tête que le plus important est de choisir le projet qui correspondra à votre projet de vie et vous assurera un épanouissement personnel.

Fatoumata DIOP LO

Haicha Gaye GUEYE

AFSI INTERNATIONAL